1044 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606427249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068606427249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 135 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 498 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 148 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 341 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 259 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 339 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 536 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 299 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 310 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 328 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 306 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 320 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 261 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 907 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.