644 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606427418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13251
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068606427418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 395 696 $ Poids 69 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 168 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 383 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 356 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 317 114 $ Poids 55 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 522 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 333 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 319 229 $ Poids 47 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 274 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 378 641 $ Poids 44 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 446 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 631 $ Poids 42 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 293 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.