1052 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606428080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068606428080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 130 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 362 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 549 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 316 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 248 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 359 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 375 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 145 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 529 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 383 $ Poids 60 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 293 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 348 703 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.