1095 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
198 900 $
Autre · 773 $/m² · 257,3 m² · constr. 1977 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 70 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606431146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
94068606431146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 940 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 701 à 707, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 872 m · Vendu 580 000 $ (2 480 $/m²) 233,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 692 $ Poids 54 % |
| 3 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 992 $ Poids 38 % |
| 4 | 531 et 530, rue Legrand et rue De Quen, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 312 990 $ (1 365 $/m²) 229,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +31 299 $ | 367 345 $ Poids 37 % |
| 5 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 360 $ Poids 36 % |
| 6 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 796 m · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 235 $ Poids 35 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 129 687 $ Poids 33 % |
| 8 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 805 676 $ Poids 32 % |
| 9 | 858-860-862, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-03-14 · 585 m · Vendu 290 000 $ (1 363 $/m²) 212,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 248 $ Poids 31 % |
| 10 | 578-580-582, rue Albanel, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (1 462 $/m²) 235,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 439 996 $ Poids 27 % |
| 11 | 498-500-502, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 876 $/m²) 226,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 538 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 750 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.