1061 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606432256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068606432256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 0 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 654 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 355 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 372 146 $ Poids 75 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 406 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 518 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 581 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 352 563 $ Poids 72 % |
| 7 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 252 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 367 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 919 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.