1043-1049 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 221,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606432259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
94068606432259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 748 $ Poids 53 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 750 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 384 $ Poids 52 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 466 941 $ Poids 41 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 540 $ Poids 36 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 120 169 $ Poids 28 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 669 873 $ Poids 28 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 472 $ Poids 20 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 775 865 $ Poids 20 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 770 090 $ Poids 15 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 783 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 911 073 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 560 609 $ Poids 13 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 930 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 654 599 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.