1037 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 95,1 m² · constr. 1956 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606433293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068606433293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 71 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 286 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 325 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 531 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 326 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 341 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 481 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 936 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 974 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 273 089 $ Poids 58 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.