1041 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 96,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606433360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068606433360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 49 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 347 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 615 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 397 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 553 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 479 $ Poids 63 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 366 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 538 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 449 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 993 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 705 $ Poids 58 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 945 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 421 962 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.