708 Rue GOSSELIN · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606433908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068606433908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 137 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 323 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 566 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 534 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 381 $ Poids 59 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 904 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 263 874 $ Poids 55 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 316 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 540 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.