783 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606434029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068606434029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 435 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 340 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 228 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 298 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 404 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 339 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 852 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 353 185 $ Poids 63 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 184 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 501 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 992 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 320 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 287 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.