988-994 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Autre · 1 074 $/m² · 335,2 m² · constr. 1964 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606434308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068606434308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 051 $ Poids 38 % |
| 2 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 602 m · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 896 $ Poids 33 % |
| 3 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 703 773 $ Poids 33 % |
| 4 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 152 $ Poids 32 % |
| 5 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 426 949 $ Poids 29 % |
| 6 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 932 $ Poids 28 % |
| 7 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 796 $ Poids 22 % |
| 8 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 903 858 $ Poids 17 % |
| 9 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 760-766, rue Rodolphe, Saguenay 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 526 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 764 217 $ Poids 4 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 880 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.