709 Rue GOSSELIN · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606434934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068606434934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 966 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 606 $ Poids 65 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 671 $ Poids 50 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 688 $ Poids 47 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 979 $ Poids 41 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 478 601 $ Poids 39 % |
| 8 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 565 350 $ Poids 38 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 980 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 391 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 375 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.