745-747 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 172,8 m² · constr. 1970 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606435324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13299
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068606435324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 938 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 564 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 882 $ Poids 40 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 757 $ Poids 37 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 423 210 $ Poids 36 % |
| 9 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 785 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −60 832 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 774 206 $ Poids 26 % |
| 12 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 824 665 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.