737 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606435415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13300
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068606435415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 355 346 $ Poids 78 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 289 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 310 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 405 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 353 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 920 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 779 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 368 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 343 847 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.