986 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 98 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606435430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94068606435430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 447 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 329 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 344 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 236 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 291 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 433 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 338 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 199 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 482 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 140 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.