972 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
473 600 $
Autre · 2 909 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606435511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068606435511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 094 $ Poids 60 % |
| 2 | 1185-1187, rue Warren, Saguenay 2025-10-30 · 630 m · Vendu 391 050 $ (2 699 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 236 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +21 508 $ | 472 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 949 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 596 496 $ Poids 54 % |
| 4 | 290-296, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 118 $ Poids 46 % |
| 5 | 459-461, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 897 $/m²) 149,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 335 687 $ Poids 46 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 760 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 418-420, rue Garneau, Saguenay 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 362 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 408 $ Poids 43 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 978 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 604-608, rue Verreault, Saguenay 2025-08-15 · 927 m · Vendu 400 000 $ (2 215 $/m²) 180,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 318 $ Poids 43 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 609-609A, rue Brassard, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 280 $/m²) 144,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 908 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 779 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.