964 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606435684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068606435684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 429 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 339 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 279 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 298 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 338 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 188 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 499 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 777 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 352 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 188 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 260 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 284 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 549 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −20 702 $ | 327 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.