952 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606435796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13307
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068606435796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 421 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 312 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 187 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 451 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 301 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 277 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 439 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 314 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 325 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 548 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 307 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 548 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −31 105 $ | 300 289 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.