672 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 142,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606436628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068606436628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 941 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 862 $ Poids 53 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 710 384 $ Poids 47 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 889 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 108 $ Poids 46 % |
| 4 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 995 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 326 $ Poids 41 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 535 $ Poids 41 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 535 $ Poids 39 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 694 $ Poids 38 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 561 231 $ Poids 32 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 338 $ Poids 30 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 348 744 $ Poids 30 % |
| 11 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 740 $ Poids 29 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −60 514 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 605 691 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.