711 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 84,2 m² · constr. 1965 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606436700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068606436700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 159 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 471 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 384 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 320 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 337 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 282 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 332 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 414 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 321 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 354 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 517 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −20 702 $ | 309 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 517 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −20 218 $ | 302 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 159 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 381 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 246 334 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.