709 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606436801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13318
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068606436801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 379 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 344 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 353 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 302 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 287 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 357 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 419 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 343 496 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 371 $ Poids 53 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 164 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 507 820 $ Poids 53 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 014 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.