701-703 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 175,5 m² · constr. 2019 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606436893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
94068606436893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 834 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 959 $ Poids 69 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 843 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 770 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 595 002 $ Poids 46 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 785 $ Poids 39 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 323 $ Poids 30 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 871 362 $ Poids 30 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 641 $ Poids 27 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 441 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.