637 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606437009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13320
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068606437009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 214 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 351 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 524 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 307 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 292 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 364 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 332 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 349 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 269 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 941 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 678 $ Poids 47 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 384 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 338 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.