642 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606437237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068606437237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 059 $ Poids 65 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 307 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 435 $ Poids 57 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 346 139 $ Poids 52 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 458 395 $ Poids 52 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 274 $ Poids 45 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 898 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 335 $ Poids 37 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 098 $ Poids 34 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 928 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 361 671 $ Poids 34 % |
| 10 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 552 949 $ Poids 34 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 87 536 $ Poids 32 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 620 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.