634 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 120 m² · constr. 1959 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606437339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13323
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068606437339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 973 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 311 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 464 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 50 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 350 969 $ Poids 48 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 884 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 362 $ Poids 42 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 117 $ Poids 35 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 561 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 88 593 $ Poids 31 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 912 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 366 603 $ Poids 31 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 179 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.