658 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606437913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068606437913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 351 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 604 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 363 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 471 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 307 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 188 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 513 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 418 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 348 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 735 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 486 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 337 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 483 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 329 820 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.