1011 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606439175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068606439175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 936 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 461 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 377 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 994 $ Poids 52 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 335 463 $ Poids 43 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 860 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 463 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 502 $ Poids 34 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 392 249 $ Poids 34 % |
| 11 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 468 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 419 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.