1003 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 137 m² · constr. 1978 · terrain 1 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606439466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068606439466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 920 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 500 249 $ Poids 59 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 977 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 932 $ Poids 58 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 304 034 $ Poids 43 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 538 $ Poids 41 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 005 $ Poids 37 % |
| 7 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 695 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 056 $ Poids 33 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 342 666 $ Poids 33 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 507 663 $ Poids 29 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.