985 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 119,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606439853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068606439853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 337 144 $ Poids 65 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 951 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 463 392 $ Poids 63 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 967 $ Poids 58 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 377 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 417 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 801 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 335 485 $ Poids 41 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 462 998 $ Poids 36 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 806 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 392 265 $ Poids 34 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 468 518 $ Poids 32 % |
| 11 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 756 $ Poids 31 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 319 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.