560-562 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606439987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068606439987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 222 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 406 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 327 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 335 577 $ Poids 54 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 902 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 460 698 $ Poids 51 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 927 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 675 $ Poids 51 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 420 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 711 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 352 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 465 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 493 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 399 414 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.