701-703 Rue GOSSELIN · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 205,1 m² · constr. 1958 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606444123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068606444123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 886 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 662 $ Poids 61 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 892 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 601 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 225 $ Poids 43 % |
| 5 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 352 $ Poids 36 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 253 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 555 $ Poids 33 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 365 749 $ Poids 24 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 435 695 $ Poids 22 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 621 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.