695 Rue GOSSELIN · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606444322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068606444322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 857 $ Poids 70 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 384 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 939 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 010 $ Poids 54 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 188 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −18 681 $ | 323 972 $ Poids 54 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 563 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 371 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 980 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 345 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 307 478 $ Poids 47 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 992 $ Poids 45 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 87 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 541 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 318 723 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.