677 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 108,3 m² · constr. 1962 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606446228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068606446228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 361 779 $ Poids 64 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 337 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 430 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 316 138 $ Poids 59 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 300 250 $ Poids 57 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 375 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 449 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 359 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 301 289 $ Poids 47 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 899 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 277 015 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.