Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
240 300 $
Autre · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 25 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606446771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
94068606446771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 263 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 884, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-01-23 · 67 m · Vendu 305 000 $ (2 355 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 458 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 379 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 662 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 701 à 707, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 502 m · Vendu 580 000 $ (2 480 $/m²) 233,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 54 % |
| 9 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 218 m · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 517 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 841 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.