652 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068606447005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 323 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 335 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 488 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −24 429 $ | 294 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 348 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 428 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 335 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 315 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 203 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.