646 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94068606447106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 326 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 348 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 360 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 506 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 305 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 219 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 509 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 439 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 346 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 290 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 498 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −11 148 $ | 334 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.