638 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068606447218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 236 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 489 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 330 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 334 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 548 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 450 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 333 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 523 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 294 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 369 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 504 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 322 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 500 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 314 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 236 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 394 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 256 582 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.