669 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13373
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068606447330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 371 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 335 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 217 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 492 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 347 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 450 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −10 059 $ | 294 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 370 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 459 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 334 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 533 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −14 332 $ | 323 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 530 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 315 787 $ Poids 63 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 257 417 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.