649-651 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068606447544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 361 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 490 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 315 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 480 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 358 089 $ Poids 66 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 300 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 248 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 527 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 648 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.