878 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 200,7 m² · constr. 1972 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068606447680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 744 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 614 261 $ Poids 60 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 516 $ Poids 48 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 265 331 $ Poids 38 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 850 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 906 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 455 943 $ Poids 30 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 838 252 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 513 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 379 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 900 081 $ Poids 22 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 494 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 625 381 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.