631 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 86,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068606447858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 294 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 483 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 329 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 341 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 543 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 289 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 513 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 328 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 566 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 317 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 561 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −17 108 $ | 309 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.