860-862 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606447995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068606447995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 413 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 343 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 518 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −24 429 $ | 301 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 322 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 527 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 356 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 526 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 342 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 795 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 296 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 358 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.