950 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606448234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068606448234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 319 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 354 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 584 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 310 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 464 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 351 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 275 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 518 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 323 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 271 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 608 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.