955 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606448428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068606448428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 336 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 362 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 628 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 317 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 493 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 359 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 317 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 530 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 683 $ Poids 57 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 926 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.