602 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606448828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068606448828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 381 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 370 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 384 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 639 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 323 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 162 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 537 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 366 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 788 $ Poids 51 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 283 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 497 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 296 980 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.