584-586 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 149,4 m² · constr. 1975 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606449030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
94068606449030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
339 575 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 912 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 344 $ Poids 46 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 439 $ Poids 45 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 569 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 540 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 784 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 551 $ Poids 44 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 216 $ Poids 42 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 968 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 142 $ Poids 41 % |
| 8 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 726 607 $ Poids 37 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 312 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 876 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 407 610 $ Poids 33 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 111 $ Poids 31 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 352 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.