550 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606449059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
94068606449059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 222 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 316 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 505 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 735 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 343 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 385 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 531 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 984 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.