547 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606449570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068606449570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 369 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 356 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 368 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 393 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 361 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 518 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 664 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 311 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 534 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 353 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 553 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 342 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.