539 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606449846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068606449846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 391 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 437 $ Poids 53 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 713 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 340 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 575 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 385 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 915 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 439 862 $ Poids 45 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 988 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.