543 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 76,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606449913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068606449913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 389 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 483 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 342 949 $ Poids 62 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 888 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −27 556 $ | 341 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 906 $ Poids 57 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 389 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 387 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 331 412 $ Poids 51 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 571 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 318 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 557 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 330 400 $ Poids 48 % |
| 10 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 564 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 310 961 $ Poids 47 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 787 $ Poids 42 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 962 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 341 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.